Quelle est la valeur de mon duplex ou de mon triplex sur le marché immobilier en Suisse ?
Un duplex est un appartement sur deux niveaux relié par un escalier intérieur, tandis qu’un triplex est le même type de logement, mais réparti sur trois niveaux.
La valeur sur le marché d’un duplex et d’un triplex est plus élevée qu’un appartement classique en raison de la surface habitable plus importante.
Pour évaluer le prix d’un duplex ou d’un triplex, il est nécessaire de prendre en considération toutes les caractéristiques qui le compose : La localisation, l’environnement, les caractéristiques propres du bien, etc…
Grâce à toutes les informations obtenues et l’expertise d’un agent immobilier professionnel et reconnu, il est possible d’estimer le prix d’un duplex ou d’un triplex au juste prix du marché en Suisse.
La valeur d’un duplex ou d’un triplex est généralement communiquée à l’aide d’un rapport d’estimation immobilière complet et détaillé transmis au propriétaire.
Définition : Qu’est-ce qu’un duplex en Suisse ?
Un duplex est un appartement composé de 2 niveaux dont un escalier intérieur lie les deux étages.
La surface d’un duplex est d’ordre général plus grand qu’un appartement classique, en plus d’être un bien plus rare sur le marché immobilier.
Les avantages d’un duplex
Un duplex dispose d’un espace de vie plus grand qu’un appartement classique et offre donc un confort de vie plus spacieux au quotidien.
Disposé la plupart du temps à un étage supérieur d’un immeuble, la vue dont il bénéficie est également un atout apprécié par de nombreux propriétaires.
De plus en raison de sa rareté sur le marché, il présente habituellement un aspect plutôt luxueux et original où les espaces sont bien délimités.
Les inconvénients d’un duplex
Si l’architecture d’un duplex a mal été pensée lors de sa construction initiale, la surface habitable peut être réduite et peu pratique.
Il peut en être de même pour l’escalier intérieur si celui-ci a mal été disposé dans le logement.
A savoir aussi qu’un duplex situé sous les toits peut être mal isolé. La chaleur peut s’avérer élevée en été et particulièrement basse en hiver.
Un duplex est également un logement peu recommandé pour les personnes à mobilité réduite.
Définition : Qu’est-ce qu’un triplex en Suisse ?
Un triplex est le même type de logement qu’un duplex, mais réparti sur trois niveaux.
Il s’agit d’un type d’objet particulièrement rare sur le marché immobilier en Suisse dont la surface est généralement importante.
Il est notamment possible avec un triplex d’habiter sur un niveau et de louer les deux autres à titre d’exemple.
Les avantages d’un triplex
Un triplex est un bien immobilier idéal pour les familles nombreuses où chaque enfant a la possibilité d’avoir sa propre chambre individuelle.
Il est possible dans ce type d’objet de réserver un niveau complet pour les parents et un second niveau pour les enfants. De plus, la disposition des pièces est bien délimitée.
Un triplex offre également certaines mêmes caractéristiques qu’une maison individuelle tout en offrant les avantages d’un appartement.
La vue panoramique est aussi un atout non négligeable puisqu’un triplex est le plus souvent construit aux trois derniers étages d’un immeuble.
Les inconvénients d’un triplex
Si le triplex a mal été pensé lors de sa construction initiale (tout comme le duplex), la surface habitable peut être réduite et peu pratique.
Les nombreux escaliers constituent également un inconvénient majeur pour les personnes âgées ou avec une mobilité réduite.
L’isolation doit être également soigneusement étudiée pour éviter des factures énergétiques particulièrement onéreuses.
Par qui faire estimer le prix d’un duplex ou d’un triplex en Suisse ?
Il est vivement recommandé de faire l’estimation d’un duplex ou d’un triplex avec un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse.
Grâce aux connaissances et aux compétences d’un courtier immobilier expérimenté, celui-ci a la capacité d’évaluer tous les types de biens en tenant compte de toutes les spécificités y relatives.
Dans le cas d’un duplex ou d’un triplex, il prend en considération tous les éléments clés et évalue au juste prix du marché la valeur (prix) d’un appartement à deux ou trois niveaux.
Comment estimer la valeur d’un duplex ou d’un triplex avec un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse ?
Estimer le prix d’un duplex ou d’un triplex s’effectue dans la plupart des cas lors d’une vente immobilière.
Pour connaître la valeur d’un bien immobilier sur le marché, les professionnels de l’immobilier utilise l’estimation immobilière comme outil pour déterminer avec justesse le prix d’un objet sur le marché en Suisse.
Le déroulement d’une estimation immobilière s’effectue généralement toujours de la manière suivante :
- Visite du duplex ou du triplex sur place par un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse.
- Prise des informations clés lors de la visite sur place et récolte de toute la documentation nécessaire y relative pour réaliser l’estimation.
- Réalisation de l’estimation immobilière par le courtier au sein de son agence.
- Remise du rapport d’estimation immobilière au client avec la valeur définie pour le bien immobilier au juste prix du marché.
Quels sont les critères utilisés pour bien réussir l’estimation d’un duplex ou d’un triplex en Suisse ?
Pour bien évaluer la valeur d’un duplex ou d’un triplex en Suisse, il est indispensable de tenir compte des nombreux facteurs.
Voici la liste des critères principaux pour bien estimer le prix d’un duplex ou d’un triplex sur le marché :
Localisation
La localisation est certainement le facteur le plus important lorsqu’il s’agit d’estimer le prix d’un duplex ou d’un triplex en Suisse.
L’emplacement d’un bien peut faire varier le prix d’un logement du simple au double en fonction du canton dans lequel il se situe.
Exemple : Un duplex d’une valeur de CHF 1’700’000.- dans le canton de Genève peut valoir dans le canton de Vaud avec exactement les mêmes caractéristiques CHF 800’000.-.
Une différence importante dont il est indispensable de tenir compte pour estimer un duplex ou un triplex au juste prix du marché.
L’environnement
L’environnement dans lequel est situé un duplex ou un triplex joue évidemment un rôle central dans l’estimation de valeur d’un bien immobilier.
Un immeuble au bénéfice d’une situation privilégiée au calme et à l’abri des nuisances provoque un vif intérêt auprès des acheteurs potentiels. Un intérêt qui augmente le prix d’un bien sur le marché immobilier en Suisse.
Au contraire, un duplex ou un triplex situé dans un quartier peu apprécié au cœur des nuisances sonores déclenche un intérêt moins marqué de la part des acheteurs. De ce fait, la valeur sur le marché sera plus basse qu’un objet mieux situé.
Dans le cadre de l’évaluation d’un duplex et d’un triplex, ce facteur doit impérativement être pris en considération.
Les commodités
La proximité des commerces, des écoles et des transports publics sont des éléments incontournables dans l’estimation d’un duplex ou d’un triplex.
Si un logement se situe à proximité des commodités, sa valeur sur le marché est plus élevée qu’un objet similaire n’offrant pas toutes les commodités à proximité.
Le type de bien
En fonction du type de bien, l’évaluation d’un objet immobilier peut varier.
Par exemple, un duplex et un triplex ne présentent pas les mêmes caractéristiques et n’ont pas la même surface.
De ce fait, le prix d’un duplex et d’un triplex est forcément différent.
Pour une même localisation et des matériaux de même qualité, un duplex a une valeur inférieure à un triplex en raison notamment de la plus petite surface habitable.
Le nombre de pièces et le nombre de chambres
En fonction du nombre de pièces et du nombre de chambres, la valeur d’un duplex et d’un triplex change.
En effet, un duplex de 5 pièces ou 6 pièces dispose de caractéristiques différentes et donc d’un prix différent sur le marché immobilier en Suisse.
Pour une estimation au juste prix, il est indispensable de tenir compte de ce critère.
L’état du bien immobilier
Un duplex ou un triplex en bon état est un critère recherché par de nombreux acheteurs sur le marché.
Plus un logement est entretenu et en bon état, plus sa valeur sur le marché est élevée. Moins un logement est entretenu, moins sa valeur sur le marché est élevée.
Le standing du bien immobilier
Le standing est un autre critère qui impact le prix d’un bien immobilier sur le marché.
Dans le cas d’un duplex ou d’un triplex, plus le standing est élevé, plus son prix sur le marché est élevé. Moins le standing est élevé, moins le prix est élevé.
La superficie
La superficie a également un impact direct sur le prix d’un duplex ou d’un triplex lors de l’évaluation d’un bien sur le marché immobilier en Suisse.
Plus la surface d’un logement est grande, plus la valeur est élevée. Plus la surface est petite, plus le prix est bas.
Le parking
Lors de l’estimation d’un bien immobilier, il est important de tenir compte également du critère du parking.
Un logement sans place de parking est un atout manquant qui a un impact négatif sur le prix. La valeur sur le marché est donc automatiquement plus faible.
Au contraire, un duplex ou un triplex avec plusieurs places de parking est un atout qui augmente le prix d’un bien immobilier sur le marché en Suisse.
La vue
Un beau duplex ou triplex avec une vue panoramique sur le lac est un élément qui peut faire bondir de manière significative la valeur d’un bien sur le marché.
Un critère supplémentaire indispensable qui permet d’évaluer un logement au juste prix du marché.
Et encore d’autres critères
De nombreux autres critères viennent compléter également la liste citée auparavant comme par exemple :
– Quelle est la date de construction ?
– Quelles sont les rénovations déjà entreprises ?
– Quel est le nombre de salles d’eau ?
– Y a-t-il un jardin et une terrasse ?
– Et encore de nombreux autres facteurs…
La clé d’une estimation immobilière réussie se doit impérativement de tenir compte de toutes des caractéristiques d’un logement pour définir un prix juste correspondant à la réalité du marché en Suisse.
Comment estimer un bien immobilier gratuitement en ligne au juste prix du marché en Suisse ?
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