Quelle est la durée moyenne d’une visite de bien immobilier en Suisse ?

La durée d’une visite d’un bien immobilier en vente peut servir d’indicateur de l’intérêt potentiel d’un acheteur avant qu’il ne fasse une offre. Il est important de savoir interpréter les subtilités qui peuvent fournir des informations clés au vendeur, lui permettant ainsi de négocier plus efficacement et de vendre au meilleur prix. Cependant, la durée d’une visite peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille du bien, le temps que le vendeur ou l’agence immobilière consacre à la présentation de l’objet, et les questions posées par les acheteurs.

Quelle est le temps moyen nécessaire pour la visite d’un appartement ou d’une maison en Suisse ?

Le temps nécessaire pour une visite varie en fonction de plusieurs critères :

Taille du bien immobilier

La durée d’une visite varie en fonction de la taille de l’appartement ou de la maison. Par exemple, la visite d’un appartement de 60 m² ne prendra pas beaucoup de temps, contrairement à un bien immobilier de luxe de 300 m² habitable avec un grand jardin.
En moyenne, la visite d’un appartement de 50 à 100 m² dure de 20 à 45 minutes, en fonction des questions de l’acheteur. Pour une maison de 150 m² habitable avec un jardin, la visite dure généralement 60 minutes, toujours en fonction des questions de l’acheteur.

Les spécificités du bien

Un appartement ou une maison nécessitant des travaux de rénovation augmentera naturellement la durée d’une visite. Par exemple, si un appartement de 80 m² doit être entièrement rafraîchi et rénové, les discussions prendront rapidement beaucoup plus de temps.

Les questions de l’acheteur

Un acheteur intéressé pose de nombreuses questions, ce qui prolonge la durée de la visite par rapport à un acheteur qui ne s’intéresse pas et quitte rapidement.
Plus les questions de l’acheteur sont ciblées et précises, plus cela témoigne de son intérêt, augmentant ainsi les chances d’obtenir une offre d’achat.

Combien de temps dure la visite d’un appartement ou d’une maison en Suisse ?

Voici des indications sur le temps nécessaire pour une visite :

Durée de visite d’un appartement en fonction de la surface habitable

Durée moyenne de la visite d’un appartement de 50m2 à 80m2: 20 à 45 minutes
Durée moyenne de la visite d’un appartement de 80m2 à 150m2 : 40 à 60 minutes
Durée moyenne de la visite d’un appartement d’une surface supérieure à 150m2 : 60 minutes

Durée de visite d’une maison en fonction de la surface habitable

Durée moyenne de la visite d’une maison de 100m2 à 150m2: 40 à 60 minutes
Durée moyenne de la visite d’une maison de 150m2 à 250m2 : 60 minutes
Durée moyenne de la visite d’une maison d’une surface supérieure à 250m2 : 60 à 90 minutes

Comment savoir si un acheteur est intéressé à l’acheter dès la vente du bien ?

Le meilleur moyen pour savoir si un acheteur est intéressé par un bien est d’observer ses intentions lors de la visite. Un acheteur intéressé prend le temps de visiter l’appartement ou la maison qu’il souhaite acheter. Plus la visite est longue, plus il s’agit d’un indicateur positif pour obtenir une potentielle future offre d’achat. De plus, si lors de la visite, l’acheteur pose de nombreuses questions ciblées et se projette dans le bien, il s’agit d’un autre facteur positif prouvant son intérêt pour l’objet. Enfin, si à la fin de la visite, l’acheteur parle du prix et souhaite en savoir plus dans le but de connaître la marge de négociation, il s’agit d’un point central d’une future offre d’achat.

Quelle est la durée idéale d’une visite d’un bien immobilier en Suisse ?

Il n’y a pas de durée idéale lors de la visite d’un appartement ou d’une maison en Suisse. La durée idéale est celle qui sera nécessaire à l’acheteur pour avoir vu l’ensemble du bien qu’il souhaite potentiellement acheter et avoir obtenu l’ensemble des réponses à ses questions. La durée d’une visite peut fortement varier d’un acheteur à l’autre. Il convient donc de prêter une attention particulière aux besoins de l’acheteur et de répondre à ses attentes plutôt que de se focaliser sur la durée de la visite de l’appartement ou de la maison.

Visite d’un bien immobilier : Faut-il la faire soi-même ou la confier à une agence immobilière en Suisse ?

Il existe plusieurs solutions pour faire visiter un appartement ou une maison en Suisse :

• Faire la visite soi-même en tant que propriétaire (sans passer par une agence immobilière)
• Confier la visite à une agence immobilière

Faire une visite d’un bien immobilier soi-même est une solution que certains propriétaires décide de choisir dans le but d’économiser la commission à payer à une agence immobilière en Suisse.
Cependant, cette démarche n’est pas forcément intéressante. Pour quelle raison ?
En effet lorsqu’un propriétaire fait visiter son propre bien, il peut manquer d’objectivité et ne pas mettre en avant tous les atouts du bien, ce qui peut ne pas correspondre aux attentes des acheteurs.
De plus, la question du prix est souvent remise en question. Les acheteurs se demandent si c’est le propriétaire lui-même qui a fixé le prix ou un professionnel de l’immobilier. En comparaison, les biens vendus par une agence immobilière sont en moyenne supérieurs de 17 % par rapport à la vente par un propriétaire lui-même. Il est donc vivement recommandé de faire visiter un bien immobilier par une agence, car les courtiers sont plus objectifs, savent mettre en avant les atouts pertinents et mènent des négociations plus fructueuses grâce à leur expérience.

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