Comment prendre de belles photos d’un bien immobilier à vendre en Suisse ?

Lors de la vente d’un bien immobilier en Suisse, prendre des photos de qualité est une étape essentielle pour augmenter ses chances de vendre plus rapidement et au meilleur prix. Les photos offrent l’opportunité de mettre en valeur un appartement ou une maison avant sa mise en vente sur le marché. De nombreuses techniques peuvent être employées pour prendre des photos qui accroîtront la visibilité d’une annonce immobilière en ligne. Dans cet article, nous allons vous fournir des conseils pratiques pour réaliser des photos immobilières de haute qualité, que ce soit pour un appartement ou une maison à vendre en Suisse.

Pourquoi faire des photos de qualité pour un appartement ou une maison à vendre en Suisse ? Quels sont les avantages ?

Sur une annonce immobilière, les photos sont le premier élément que consulte un acheteur lorsqu’il recherche un bien sur les portails immobiliers en ligne. Elles sont donc l’élément déclencheur d’une potentielle visite. Prendre le temps nécessaire pour réaliser de belles photos est donc indispensable pour accroître la visibilité de son bien immobilier sur le marché en Suisse.

Il est important de noter que des photos immobilières réussies peuvent augmenter jusqu’à 4x la visibilité d’un appartement ou d’une maison en ligne. Grâce à de belles photos, les chances de vendre le bien en moins de 6 mois sont multipliées par 4. Comme on peut le constater, cette différence est très significative. Il est donc indispensable de faire tout ce qui est en son pouvoir pour prendre les meilleures photos possibles et attirer un maximum d’acheteurs sérieux et qualifiés.

Il faut également rappeler que, dans le cadre d’une vente immobilière, il est vivement recommandé de faire appel à un photographe professionnel. Grâce à son expertise et son expérience, celui-ci réalise rapidement des photos de qualité à un prix compétitif. Sans l’aide d’un photographe professionnel, on peut facilement prendre des photos médiocres sans s’en rendre compte, ce qui a des conséquences négatives sur la visibilité de l’annonce en ligne, entraînant moins de clics et donc moins de visites du bien.

Quel est le prix d’un photographe pour faire des photos professionnelles d’un appartement ou d’une maison à vendre en Suisse ?

Voici les prix d’un photographe pour des photos professionnelles en Suisse :

Prix de base pour photographier un appartement : CHF 250.-
Prix de base pour photographier une maison : CHF 350.-Haut du formulaire
Prix de base pour photographier une maison de prestige : CHF 500.-

Que faut-il faire pour réussir de belles photos immobilières en Suisse ?

Pour réussir à prendre de belles photos, il est nécessaire non seulement de choisir le bon matériel, mais aussi de savoir comment l’utiliser de manière adaptée pour le domaine immobilier.
Dans le cadre d’une vente immobilière, l’objectif est de mettre un appartement ou une maison sous son meilleur jour pour inciter les acheteurs à prendre contact et réaliser une visite.

Voici les conseils clés pour réussir à prendre de belles photos d’un bien immobilier :

Le Matériel : Utilisez un appareil photo de qualité, de préférence un reflex numérique. Les smartphones ne sont pas recommandés pour ce type de photos.

La Résolution : Assurez-vous que les photos sont prises à la plus haute résolution possible pour garantir une image nette de qualité.

L’Éclairage : Utilisez au maximum un éclairage naturel quand c’est possible pour obtenir de meilleures photos. Évitez le flash qui peut créer des ombres inutiles.

L’Angle : Utilisez des angles qui montrent le bien sous son meilleur jour. Les angles de coin permettent souvent de réaliser de très belles photos.

Le Cadrage : Évitez au maximum de prendre des photos qui incluent des éléments peu valorisants comme des poubelles, des fils électriques, etc.

La Couleur : Faites attention aux couleurs pour qu’elles reflètent fidèlement l’environnement. Évitez les filtres excessifs.

La Retouche : Un peu de retouche peut améliorer les photos, mais n’en faites pas trop au risque de donner une image qui ne reflète plus la réalité du bien.

La Mise en Valeur : Veillez à dépersonnaliser, ranger et nettoyer le bien immobilier pour qu’il soit le plus neutre possible. Une fois ces préparatifs terminés, vous pouvez commencer à prendre les photos.

La Variété : Les photos doivent être variées et donner l’opportunité à l’acheteur de voir toutes les pièces du logement. Assurez-vous de prendre des photos des pièces principales, mais également de la cuisine et des salles d’eau. Si le bien possède un jardin, n’oubliez pas de le photographier également.

Quels sont les étapes pour réussir ses photos immobilières d’un appartement ou d’une maison à vendre en Suisse ?

Pour faire de belles photos d’un bien immobilier, il est essentiel de suivre des étapes spécifiques. Voici une liste des principales étapes à suivre :

Étape 1 : Préparez le logement pour faire de belles photos

Avant de commencer à prendre des photos, faites un état des lieux et identifiez les points forts et les points faibles de l’appartement ou de la maison. Cette étape permet de mieux planifier les futures photos et de sélectionner les zones qui mettront le mieux en valeur le bien. Ensuite, il est également indispensable de nettoyer et ranger toutes les pièces du logement. N’oubliez pas d’enlever tous les objets personnels (photos personnelles, tableaux familiaux, etc.) afin d’éviter toute distraction visuelle.

Étape 2 : Préparez le matériel pour faire des photos immobilières de qualité

Faire appel à un photographe professionnel est vivement recommandé. Avant de commencer la session photo, ce dernier doit préparer tout l’équipement nécessaire, qui comprend un appareil photo numérique, différents objectifs, et un trépied.

Étape 3 : Commencez à prendre des photos pièce par pièce

Soyez organisé et prenez des photos pièce par pièce. Dans chaque pièce, assurez-vous que les rideaux sont ouverts pour laisser entrer la lumière naturelle. Cela permet de mieux mettre en valeur le lieu. Toutes les pièces avec des fenêtres doivent impérativement être visibles sur les photos.

Étape 4 : Variez les photos pour une meilleure visibilité dans l’annonce immobilière

Un photographe professionnel connaît les méthodes pour réussir les photos. Cependant, n’oubliez pas que les photos doivent être variées et que les détails peuvent séduire les acheteurs, comme une belle vue depuis le balcon.

Étape 5 : Faites des retouches sur les photos et sélectionnez les meilleures

Après que le photographe professionnel ait réalisé de nombreuses photos, il est essentiel de les retoucher en utilisant un logiciel adapté. Veillez à ce que les photos restent fidèles à la réalité. Ensuite, sélectionnez les meilleures photos pour votre brochure de vente et votre annonce en ligne. Grâce à des photos réussies, les chances de vendre rapidement augmentent.

Comment réussir à faire de belles photos immobilières en Suisse : Trucs et astuces

1. Choisissez le bon objectif : Un objectif de 18 mm peut donner l’impression que la pièce est plus petite qu’elle ne l’est en réalité. À l’inverse, un objectif de 10 mm peut montrer jusqu’à 80 % de la pièce, ce qui la rendra visuellement plus spacieuse.

2. Montrez les fenêtres dans les pièces : Cela est crucial car une photo sans fenêtre manquera de contraste et de couleur. En montrant les fenêtres, la luminosité de la pièce sera accentuée, donnant ainsi plus d’éclat à l’image.

3. Utilisez un trépied : Utilisez un trépied pour maintenir les lignes verticales droites, un élément clé de l’esthétique en photographie immobilière.

4. Choisissez la bonne hauteur du point de vue : 1,20 m est souvent idéal pour capturer à la fois le mobilier et les autres éléments importants de la pièce. Évitez de prendre des photos à une hauteur qui rend le point de vue non naturel.

Voici des exemples de photos immobilières réussies pour un appartement ou une maison à vendre en Suisse :

Exemples de photos intérieures réussies d’un appartement à vendre en Suisse :

Exemples de photos intérieures réussies d’une maison à vendre en Suisse :

Exemples de photos extérieures réussies d’une maison à vendre en Suisse :

Exemples de photos intérieures et extérieures réussies d’une maison de luxe à vendre en Suisse :

Quels sont les erreurs communes à éviter lors de la prise de photos immobilières ?

Utiliser de façon abusive le flash

Le flash peut créer des ombres artificielles et altérer les couleurs naturelles des pièces. Il est recommandé de privilégier l’éclairage naturel chaque fois que c’est possible. Évitez donc autant que possible l’utilisation du flash.

Négliger de nettoyer et ranger

Un espace désordonné ou sale peut détourner l’attention du bien en question. Assurez-vous donc que chaque zone à photographier est propre et bien organisée. De nombreux propriétaires sous-estiment cet aspect, pourtant essentiel, avant de mettre leur bien immobilier en vente sur le marché suisse. Des gestes simples, comme nettoyer ou ranger, peuvent faire une grande différence sur les photos.

Avoir un nombre de photos insuffisantes

Ne vous limitez pas à quelques angles de vue. Variez vos prises pour offrir une représentation complète et détaillée du bien. Plus vous fournissez de photos, plus les acheteurs potentiels pourront se faire une idée précise du bien qu’ils envisagent d’acheter. Cette sélection de photos de qualité peut également inciter à davantage de visites.

Ignorer la retouche photo

Un peu de retouche peut améliorer de façon importante une photo, mais en abuser peut être contre-productif. Trouver le bon équilibre est donc essentiel.

Quelle est la meilleure saison pour prendre des photos immobilières en Suisse ?

Voici des informations pratiques et utiles pour réussir à faire de belles photos immobilières en Suisse :

Au printemps, la nature se réveille et la floraison des arbres et des fleurs fournit un arrière-plan de meilleure qualité. La météo est clémente, ce qui est idéal pour des photos réussies.

En été, la lumière est abondante tout au long de la journée. La météo est souvent bonne, ce qui est parfait pour mettre en valeur des atouts extérieurs comme une piscine ou un beau jardin.

En automne, les couleurs peuvent créer un arrière-plan magnifique et donner une atmosphère chaleureuse. Les biens immobiliers qui bénéficient d’un jardin peuvent être particulièrement mis en valeur si les photos sont bien prises.

En hiver, les photos prises à l’extérieur sont moins efficaces pour mettre en valeur les espaces extérieurs. Cependant, les intérieurs peuvent paraître plus accueillants et chaleureux si l’accent a été mis dans ce sens.