Est-ce une bonne solution de mettre en concurrence plusieurs agences immobilières pour vendre un bien immobilier en Suisse ?
Vous êtes actuellement sur le point de mettre en vente votre appartement ou votre maison en Suisse ?
Vous cherchez à savoir s’il est plus intéressant de faire appel à une seule agence immobilière ou au contraire mettre en concurrence plusieurs agences pour la vente de votre bien immobilier ?
Découvrez toutes les réponses à vos questions dans cet article.
Peut-on mettre une maison ou un appartement en vente dans plusieurs agences immobilières en Suisse ?
Lorsqu’un propriétaire décide de mettre en vente un bien immobilier en Suisse, la question de savoir s’il est plus intéressant de faire appel à une ou plusieurs agences immobilières est inévitable.
Lors de la vente d’un bien immobilier, un propriétaire a tout à fait le droit de contacter plusieurs agences immobilières. Tout dépendra de la stratégie que celui-ci décide de mettre en place et du choix qu’il souhaite entreprendre.
Est-il plus intéressant de faire appel à une seule agence immobilière ?
Si un propriétaire décide de confier la vente de sa maison ou de son appartement à une seule agence immobilière, il est essentiel de confier le mandat de vente à une agence immobilière professionnelle, reconnue et compétente en Suisse.
Quels sont les avantages de faire appel à une seule agence immobilière ?
- L’agence immobilière s’investit et s’engage plus pour la vente du bien immobilier.
- Suivi plus personnalisé comme l’agence immobilière est l’unique gérante de la vente.
Quels sont les inconvénients ?
- Pas de possibilité de comparer les méthodes et les avis des différents courtiers immobiliers.
- Une seule et unique estimation pour la valeur du bien immobilier.
Quels sont les avantages et inconvénients de faire appel à plusieurs agences immobilières en Suisse ?
Le choix de faire appel à plusieurs agences immobilières est une stratégie à définir pour réussir la vente d’un appartement ou d’une maison. Pour cela, il est essentiel d’en connaître les avantages et les inconvénients :
Quels sont les avantages de faire appel à plusieurs agences immobilières ?
- Possibilité de comparer le professionnalisme, les méthodes et les avis des différents courtiers immobiliers.
- Obtention de plusieurs estimations pour la valeur du logement permettant un comparatif plus détaillé.
- Se laisser le choix de finalement prendre une seule agence immobilière après comparaison pour la vente.
Quels sont les inconvénients ?
- Temps nécessaire plus long pour trouver le/les bon(s) courtier(s) immobilier(s).
- Moins d’investissement potentiel de la part des agences immobilières (car plusieurs agences immobilières sur la même vente).
- Facturation éventuelle des agences immobilières pour l’estimation du bien immobilier.
Est-il possible de mettre son bien immobilier en vente dans plusieurs agences à des prix différents en Suisse ?
Mettre son bien immobilier en vente dans plusieurs agences immobilières à des prix différents est vivement déconseillé.
L’exposition étant principalement sur internet, afficher des prix différents pour un seul et même bien n’est pas sérieux.
Pour réussir une vente immobilière avec succès, il est essentiel d’avoir un stratégie claire avec un seul prix de vente correspondant à la réalité du marché.
Est-il intéressant de mettre en concurrence plusieurs agences immobilières en Suisse ?
Comme mentionné ci-dessus, contacter plusieurs agences immobilières est une stratégie qui procure aussi bien des avantages que des inconvénients.
Dans le cas où vous choisissez de signer un mandat simple avec plusieurs agences immobilières, vous augmentez les chances de vendre plus rapidement votre bien en raison de la concurrence professionnelle. En effet, uniquement l’agence immobilière qui vend votre bien immobilier peut prétendre à toucher une commission. Cependant, cette stratégie peut aussi provoquer l’effet inverse. Les agences immobilières n’ayant pas l’assurance de toucher une commission et de travailler potentiellement pour un résultat nul, leur investissement en temps peut être moindre et les chances de vendre plus faibles.
Vous souhaitez en savoir plus sur les commissions immobilières en Suisse : https://www.estimation-bien-immobilier.ch/commission-agence-immobiliere-suisse/
Est-il possible de changer d’agence immobilière après la première visite (après l’estimation) en Suisse ?
Si après la première visite du courtier immobilier, vous avez tout à fait la possibilité de ne pas y donner suite.
Il faut cependant s’assurer des éventuels frais à payer à l’agence immobilière pour le déplacement et la remise de l’estimation immobilière.
Est-il pertinent de confier la vente d’un bien immobilier à 3 ou 4 agences immobilières ?
Confier la vente d’un bien immobilier à trop d’agences immobilières n’est pas bénéfique. Si vous souhaitez confier votre bien à deux ou trois agences immobilières, cela est encore envisageable. Par contre, confier la vente de votre appartement ou de votre maison à 4 agences immobilières n’a pas de sens. Cela lancera de mauvais signaux aux acheteurs qui se demanderont la raison pour laquelle un tel choix a été fait : Exemple : Le bien n’arrive pas à se vendre ?
Quel mandat dois-je signer si je confie mon bien immobilier à plusieurs agences immobilières en Suisse ?
De manière générale, c’est le mandat simple qui est signé lorsqu’on confie la vente d’un bien immobilier à plusieurs agences immobilières. Cela permet de garder une certaine flexibilité et pouvoir résilier celui-ci si les services ne conviennent finalement plus.
Vous souhaitez en savoir plus sur les mandats de vente des agences immobilières ? https://www.estimation-bien-immobilier.ch/quel-type-mandat-de-vente-choisir-suisse/
A quoi faut-il faire attention lorsqu’on vend une maison avec plusieurs agences immobilières en Suisse ?
Vendre un appartement ou une maison avec plusieurs agences immobilières en Suisse peut être une bonne option, mais il y a plusieurs points importants auxquels il faut faire attention :
Veillez à bien comprendre le mandat de vente que l’on vous propose
Assurez-vous de bien comprendre les différents types de mandats (mandat de vente simple, mandat de vente semi-exclusif et mandat de vente exclusif). Un mandat simple permet de confier la vente de votre bien à plusieurs agences et garder de la flexibilité, tandis qu’un mandat exclusif lie la vente à une seule agence immobilière pendant une durée définie de plusieurs mois. Un mandat semi-exclusif est une solution hybride entre les deux.
Lisez attentivement les contrats et obligations des mandats de vente sélectionnés
Avant de signer un mandat de vente, lisez toujours attentivement les éléments figurant dans le contrat. Soyez attentif aux détails et n’hésitez pas à poser des questions sur les démarches à venir, les frais à payer, ou encore sur les différents délais dans le cadre du contrat.
Plus la compréhension des termes du mandat de vente est claire, plus la collaboration future a des chances de se concrétiser avec succès dans les meilleures conditions.
Coordonnez la communication entre les agences immobilières
Travailler avec plusieurs agences immobilières nécessite une bonne coordination pour éviter les doublons ou les informations contradictoires. Il s’agit de faire un suivi rigoureux avec deux agents immobiliers différents et de suivre les résultats de leur travail.
Veillez à ce que toutes les agences ont les mêmes informations et affichent le même prix de vente.
Assurez-vous de l’engagement des agences
Lorsque plusieurs agences immobilières sont impliquées avec un mandat de vente simple, il est possible que leur engagement soit plus faible qu’avec un mandat exclusif. En effet, sans exclusivité, une agence immobilière en charge de la vente prend le risque de travailler pendant plusieurs mois pour vendre un appartement ou une maison sans être payée. De ce fait, solliciter deux agences immobilières avec un mandat simple peut ne pas être aussi productif que de sélectionner une seule agence avec un mandat exclusif. Vérifiez donc régulièrement que les agences immobilières sont bien actives dans la vente de votre bien immobilier au fil des mois, surtout si vous choisissez deux agences pour vendre votre bien, afin d’obtenir un résultat à la hauteur de vos attentes.
Discutez de la stratégie de vente
Avant de choisir une ou plusieurs agences immobilières, il est essentiel de comprendre la stratégie qu’elles vont entreprendre pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix du marché.
Pour cela, posez des questions pertinentes pour vous assurer que l’agent immobilier en charge de la vente s’y prend de la bonne manière et met toute l’énergie nécessaire pour que la vente soit un succès.
Si la stratégie de vente ne vous semble pas adaptée à votre situation, ne sollicitez pas ses services et sélectionnez le meilleur agent immobilier.
Quelles erreurs éviter pour choisir le bon nombre d’agences immobilières avec lesquelles travailler ?
Choisir le bon nombre d’agences immobilières pour vendre votre bien immobilier peut être parfois compliqué.
Voici quelques erreurs courantes à éviter :
Ne pas comparer plusieurs agences immobilières
Il est indispensable de rencontrer plusieurs agences pour comparer leurs savoir-faire, leurs services, les compétences des différents agents immobiliers ainsi que la stratégie de vente qu’ils mettront en place pour la vente de votre appartement ou de votre maison en Suisse.
Ignorer la réputation de l’agence immobilière
Choisir une agence immobilière professionnelle et reconnue est une étape clé du succès. Il arrive parfois que certains propriétaires choisissent une petite agence immobilière qui a laissé un flyer dans une boîte aux lettres et leur confient la vente de leur bien sur la seule base de la confiance. Il est capital de toujours s’intéresser à la réputation de l’agence immobilière, ainsi qu’au parcours, à l’expérience et aux compétences de l’agent immobilier que vous sollicitez.
Ne pas poser de questions à l’agent immobilier que vous sollicitez
Sans poser les bonnes questions, on peut tomber sur des agences immobilières sans grandes compétences avec des courtiers peu compétents.
C’est pour cette raison qu’il est toujours primordial de poser les bonnes questions sur différentes thématiques :
- L’agence immobilière elle-même : Est-elle reconnue ? Dans quelle région exerce-t-elle son activité ? Combien de ventes réalise-t-elle chaque année ? Depuis combien de temps existe-t-elle ?
- L’agent immobilier lui-même : Depuis combien de temps est-il dans le métier ? Dans quelle région exerce-t-il son métier ? Combien de ventes réalise-t-il par an ? A-t-il vendu des biens similaires dans cette région récemment ? Quel est son niveau de formation ?
Négliger les termes du contrat
Une condition mentionnée dans le mandat de vente ne vous convient et vous souhaiteriez l’ajuster ?
Veillez à ne pas négliger les détails et modifiez les termes du contrat si cela est bien évidemment possible.
Choisir trop d’agences immobilières pour vendre votre bien
Choisir une ou deux agences immobilières en Suisse sont deux bonnes options qui dépend de vos besoins et vos attentes. En choisir plus devient contre-productif et surtout envoi des signaux négatifs aux potentiels acheteurs qui savent certainement que le bien à de fortes difficultés à se vendre.
Ne pas vérifier le travail des agences immobilières
La grande majorité des agences immobilières effectuent un excellent travail, mais il arrive que certains courtiers fassent le strict minimum parce qu’ils n’ont pas le temps et sont submergés par d’autres ventes en cours. Ne pas faire le suivi et accorder une confiance totale n’est pas forcément une bonne solution, car cela permet d’éviter les mauvaises surprises. Veillez donc à suivre l’avancement de votre vente immobilière avec le courtier en charge de votre bien.
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