Comment faire pour vendre son bien immobilier en 7 jours ou en moins de 30 jours en Suisse ?

Lorsqu’un propriétaire a la nécessité de vendre très rapidement son bien immobilier en Suisse en moins de 30 jours, il a l’obligation d’entreprendre les bonnes démarches au risque de rater son objectif.Découvrez dans cet article tous les éléments clés pour vendre votre bien en moins de 30 jours en Suisse.

Vendre sa maison ou son appartement en 7 jours en Suisse : Est-ce possible ?

Avant de répondre à cette question, il est impératif de dissocier le temps de préparation nécessaire pour la vente d’un bien sur le marché (estimation, mise en valeur, création d’une brochure de vente) et la durée de la vente une fois le bien proposé sur le marché.
Le temps de préparation peut prendre de 1 à 2 jours en cas d’urgence, voire plusieurs jours. Ce temps de préparation n’est pas inclus dans la durée de vente d’un bien une fois celui-ci proposé sur le marché.

Vendre une maison en 7 jours est tout à fait possible, mais uniquement dans certaines situations bien précises.
Voici les solutions pour vendre un appartement ou une maison en 7 jours en Suisse :

Vendre un bien immobilier recherché avec de nombreux atouts en 7 jours en Suisse

Lorsqu’un bien immobilier bénéficie d’une excellente localisation, de nombreux avantages et d’un bon entretien, et qu’il est rare sur le marché, il se vendra certainement très rapidement, en quelques jours.
Voici un exemple : Une maison contiguë située à Vandoeuvre a été vendue en seulement 3 jours car elle disposait des atouts suivants :

• Une très bonne localisation recherchée
• Peu d’objets à vendre dans la commune pour un prix de CHF 2’450’000.-
• Le bien était en très bon état et avait été construit seulement 5 ans auparavant
• La maison disposait d’un jardin d’une belle surface pour le prix affiché avec une piscine construite il y a seulement 2 ans

Pour cet objet vendu en seulement 3 jours, il est important de savoir que l’objet n’a pas été mis en vente sur internet. En effet, comme le bien était rare et recherché, il a été directement présenté à des acheteurs intéressés à la recherche du bien idéal dans cette zone. Plusieurs acheteurs ont réalisé des offres et le vendeur n’a eu qu’à choisir l’offre la plus attractive. La vente a pu finalement être conclue plusieurs jours plus tard chez le notaire.

Il est évident qu’une stratégie de mise en vente ciblée a été réalisée avec soin pour que le coup de cœur soit possible. En effet, une belle mise en valeur du bien a été faite, une belle brochure de présentation a été créée et le bien a été présenté à des acheteurs triés sur le volet.

Vendre sa maison ou son appartement en moins de 30 jours en Suisse

Vendre une maison en seulement quelques jours est possible pour tous les types de biens, à condition de trouver le bon acheteur au bon moment. Cependant, cette situation est généralement rare.

Prenons un exemple : Considérons une maison individuelle située à Lausanne qui nécessite quelques petites rénovations. Le bien est moderne et dispose d’un beau jardin et d’une vue lointaine sur le lac.

Pour réussir à vendre ce bien immobilier en 30 jours, plusieurs points doivent être pris en compte :

• Réaliser une belle mise en valeur de la maison pour sa mise en vente (agencement du bien, photos, brochures, annonce immobilière)
• Fixer un prix de vente juste, correspondant à la réalité du marché
• Être réactif auprès des potentiels acheteurs et réaliser un suivi minutieux avec les personnes intéressées
• Être prêt à réduire le prix lors des négociations

Si les étapes ci-dessus sont bien réalisées, il y a des chances de trouver le bon acheteur dans le délai imparti. Cependant, la vente de la maison dépendra principalement de trois facteurs :

• La demande dans la région
• La concurrence des autres biens similaires dans la région
• Le prix

Quels sont les points principaux à prendre en considération pour réussir à vendre son bien immobilier en 7 jours ou moins de 30 jours en Suisse ?

Vendre un bien immobilier en moins de 30 jours en Suisse nécessite de prêter une attention particulière à certains points précis :

La mise en valeur

• Mettre de l’ordre dans la maison et aménager les pièces pour créer des espaces plus grands.
• Réaliser de belles photos pour la vente
• Créer une brochure de vente complète et attractive

La stratégie de mise en vente

Pour vendre un bien immobilier rapidement, il est également essentiel de choisir la bonne stratégie. Faut-il privilégier une mise en vente « off-market » pour créer de l’exclusivité pour les acheteurs triés sur le volet ? Ou faut-il plutôt le mettre en vente en utilisant les portails immobiliers et le portefeuille clients de l’agence immobilière en charge de la vente ?
Il est vivement recommandé de discuter de cela avec l’agent immobilier en charge de la vente pour définir la stratégie qui permettra de vendre dans le délai fixé et au meilleur prix.

Le prix de vente

Le prix est un critère déterminant qui peut fortement accélérer la vente d’un bien immobilier sur le marché. Selon le prix affiché, un bien peut se vendre en quelques jours seulement, ou au contraire, rester en vente sur le marché pendant de nombreux mois. Il est indispensable de fixer un prix qui soit à la fois juste et attractif, dans le but de susciter de l’intérêt. Cependant, il faut veiller à ne pas éveiller des doutes concernant d’éventuels défauts inexistants de l’objet.

La négociation du prix

Pour vendre un appartement ou une maison en moins de 30 jours en Suisse, il faut également être prêt à accepter une offre inférieure à celle du prix affiché. En acceptant une offre inférieure, une vente immobilière peut se conclure plus rapidement.

Comment vendre un bien immobilier en 7 jours ou moins de 30 jours en Suisse ?

La préparation avant la mise en vente d’un appartement ou d’une maison est un élément clé d’une vente immobilière en Suisse.
Vendre un bien immobilier en 7 jours ou moins de 30 jours nécessite une bonne préparation en amont, qui peut être plus ou moins rapide en fonction de l’urgence de la vente par le propriétaire.

Voici les étapes à suivre :

Étape 1 : Choisir une agence immobilière

Pour réussir à vendre un appartement ou une maison en 7 jours ou moins de 30 jours, il est essentiel de choisir la bonne agence immobilière pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Étape 2 : Estimer la valeur du bien immobilier

Il est nécessaire de faire estimer la valeur de l’appartement ou de la maison au juste prix du marché.

Étape 3 : Mettre en valeur le bien

Pour vendre rapidement en moins de 30 jours, il faut veiller à mettre en valeur le bien aussi bien au niveau de son agencement, des photos, de la brochure de vente ou de l’annonce immobilière.

Étape 4 : Mise en vente sur le marché

Choisir une bonne stratégie de vente permet d’optimiser les chances de succès et de vendre rapidement en moins de 30 jours en Suisse.

Étape 5 : Gestion des demandes et des visites

Pour vendre rapidement, il est impératif d’être réactif pour toutes les demandes de visites. Plus une visite est bien faite, plus les chances de succès augmentent.

Étape 6 : Gérer les négociations

Pour vendre en 7 jours ou en moins de 30 jours, il faut être prêt à accepter un prix plus bas que celui affiché sur le prix de vente final. Une offre peut être acceptée au prix si le bien est de qualité irréprochable (localisation, prix, état du bien).

Étape 7 : Signer la vente chez le notaire

Lorsqu’un acheteur et un vendeur se sont entendus sur un prix, il ne reste plus qu’à fixer un rendez-vous chez le notaire pour finaliser la vente par un acte authentique.

Quel est le délai de vente moyen d’un bien immobilier en Suisse ?

Le délai de vente moyen d’un appartement ou d’une maison en Suisse est de 90 à 100 jours.

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